Балкон и лоджия в чем отличие?

В чем разница между балконом и лоджией

Все знают, зачем нужны балконы и лоджии – они удобны для хранения разных вещей или даже для оборудования дополнительной комнаты. Но люди нечасто задаются вопросом, чем отличается балкон от лоджии. Просто редко наступает необходимость отличать эти два понятия.

Такой вопрос может волновать нас, например, в случае принятия решения об установке остекления или при продаже квартиры. А все потому, что для проектировки будущего остекления основополагающим фактором являются конструктивные особенности застекляемого помещения, а при продаже жилья площадь балкона или лоджии влияет на его цену. Как же разобраться в чем разница между балконом и лоджией?

Основные отличия конструкций

Определения балкона и лоджии раскрывают главное отличие двух этих конструкций друг от друга. Первая произошла от древненемецкого balco, что в переводе значит «балка», термин, употребляемый в архитектуре и обозначающий площадку с перилами, укрепленную на балках, выступающих из стены. Ее особенность именно в том, что конструкция выступает за наружные стены здания и располагается на уровне пола комнаты, к которой присоединена.

Дословный перевод слова лоджия с итальянского – «беседка». В отличие от предыдущей конструкции, лоджия находится как бы внутри здания и, как правило, окружена тремя стенами. Если она угловая, то ограждающих стен будет всего две. Разница между лоджией и балконом заключается в том, что конструкция первой не выступает из вертикальной плоскости стены дома.

Это интересно! При заказе остекления для балкона или лоджии разница между ними особенно сказывается на цене данных услуг. Остеклить прямую лоджию обойдется гораздо дешевле, ведь для этого потребуется монтаж всего одной плоскости из рам. А вот для типового балкона потребуется изготовление трех конструкций. 
Характерные отличия лоджии от балкона

Фото отличие лоджии от балкона

Отличие балкона от лоджии и в том, что последняя всегда имеет крышу, которая представляет собой или пол лоджии, расположенной на этаж выше или саму кровлю дома. Отличие балконных комнат в том, что крышей они оборудованы не всегда, особенно если жилое помещение расположено в домах старого типа, например, в хрущевке.

Еще одна черта, чем отличается балкон от лоджии — это их разные способности выдерживать нагрузки. Балконная плита крепится к стене лишь одной стороной, в то время как основание лоджии закрепляется при строительстве многоквартирных домов с трех сторон. Отличие второй, в том, что на ней можно хранить более тяжелые предметы, расставлять больше мебели и, самое главное, устанавливать капитальное остекление из пластиковых профилей с многослойными стеклопакетами, не опасаясь, что основание не выдержит и обрушится.

Балкон и лоджия, как часть площади квартиры

При определении правильности начисления платы за коммунальные услуги, при продаже жилья и в ряде других ситуаций возникает вопрос, является ли балкон частью квартиры.

Для начала нужно определиться, что существуют отличия между жилой и общей площадью помещения. Обе, вышеупомянутые конструкции, не отапливаются посредством центрального отопления, и их прямое назначение заключается в выполнении функций подсобного помещения, поэтому их площадь не относится к жилой. Но, тем не менее, если в техническом паспорте на квартиру они обозначены, значит они входят в общую площадь помещения и являются частной собственностью.

На заметку! Вышеописанные конструкции имеют отличия и в типовых размерах. Стандартные размеры балкона такие: 3275 мм. – длина и 800 мм. – ширина балкона. Плита лоджии имеет размер 1200 х 5800 мм. При этом планировка стандартной индустриальной застройки предполагает разделение плиты на две части. Таким образом, метраж типовой лоджии составит 2900 мм. в длину. 
У балкона может отсутствовать крыша

Балконное помещение без крыши

Если перед собственником возник вопрос о том, кто должен делать ремонт на балконе или лоджии, то здесь можно пояснить следующее. Закон, а именно Жилищный кодекс, гласит, что плита является несущей конструкцией и относится к общедомовому имуществу. А общее имущество дома, как известно, ремонтируется управляющими компаниями и ТСЖ только в аварийных ситуациях. Это относится и к парапету. Во всех остальных случаях ремонт производится за счет того, кому принадлежит квартира.

Аварийное состояние плиты балкона

Аварийное перекрытие

А как учитывается площадь при продаже квартиры? Существует понятие коэффициент балконов и лоджий, которое подразумевает величину, определяющую какую часть этих помещений можно отнести к общей полезной площади. При этом балконная площадь учитывается с понижающим коэффициентом – 0,3, а площадь лоджий с коэффициентом 0,5. В этом заключается еще одно отличие этих помещений друг от друга.

  1. Олеся:

    Наконец-то я поняла, в чем отличия! Спасибо!

  2. Виталий:

    Друзья, подскажите, пожалуйста, куда обратиться в первую очередь, если парапет на моей лоджии аварийный?

Добавить комментарий